Новые загадки цен на жилье
Новые загадки цен на жилье
Российская Гильдия Риэлторов опубликовала региональный рейтинг по стоимости квартир за октябрь 2009 года. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные РГР. Лидирующие позиции по-прежнему занимают Москва со средней стоимостью квадратного метра 153 973 рубля, Санкт-Петербург - 78 364 рубля, Московская область - 71 793 рубля. В первую десятку также вошли: Екатеринбург - 52 961 рубль за квадратный метр, Ростов-на-Дону - 50 557 рублей, Самара - 49 155 рублей, Новосибирск - 47 602 рубля, Нижний Новгород - 46 353 рубля, Тула - 40 549 рублей и Томск - 40 364 рубля за квадратный метр.
Исследование показало, что стоимость жилья в большинстве крупнейших городов страны продолжает снижаться. И по данным его авторов, в октябре наиболее существенно упала средняя стоимость квадратного метра жилья в Ижевске – на 2,3% (до 33 209 рублей). В Москве цены за прошлый месяц снизились на 2,2% (до 153 973 рублей за квадратный метр). Замыкает первую тройку город Иваново, где жилье подешевело на 2% (до 30 828 рублей за квадратный метр). Цены на жилье в Московской области снизились на 1,2% (до 71 793 рублей за квадратный метр), в Санкт-Петербурге – на 0,9% (до 78 364 рублей за квадратный метр).
В тройку городов, где отрицательная ценовая коррекция была незначительной, вошли Новосибирск (-0,3%), Нижний Новгород (-0,3%) и Пермь (-0,2%).
Стоимость квадратных метров жилья за 2009 год упала всего на 5% - так утверждает официальная статистика в лице Мосгорстата. Причем, на первичном рынке жилье обесценилось на 6%, а на вторичном – на 4%. Эти данные резко расходятся с оценками всех других участников рынка – от независимых экспертов – до риелторов.
В опубликованном отчете территориального органа Федеральной государственной службы статистики по Москве (Мосгорстата) указывается, что за девять месяцев текущего года средняя стоимость 1 квадратного метра жилья на первичном рынке столицы уменьшилась на 6%, а на вторичном рынке - на 4,1%.
Совершенно другими данными располагают эксперты рынка, которые основываются в своих расчетах либо на ценах предложения жилья на продажу, либо – на фактических данных сделок купли-продажи. В Российской гильдии риелторов (РГР) говорят о падении стоимости «квадрата» на 25-30%. В Ассоциации строителей России (АСР) считают, что цены на панельное жилье сократились на 19,6% - до 114 тыс. рублей за квадратный метр на первичном рынке. На вторичном метр стоит в этой категории 121 тыс. рублей.
Если стоимость квадратных метров и их падение рассматриваются большинством участников рынка как явление временное и имеющее четкую тенденцию к росту, то что касается самого строительства, т.е. фактически основы будущих цен, то с ним ситуация выглядит совсем безрадостно.
В докладе Минрегиона РФ говорится, что объем работ, «выполненных по виду деятельности «Строительство», в январе-октябре 2009 года упал, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, на 18% - почти до 2,9 трлн рублей.
Правительственные аналитики считают, что в октябре спад объемов строительства по сравнению с сентябрем, замедлился - объемы строительных работ в прошлом месяце в России были меньше на 14,5%, чем в октябре 2008 года.
Стоит отметить, что¸ по официальным данным, главный показатель рынка - ввод в строй жилья - за десять месяцев 2009 года уменьшился, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, всего на 0,4% - до 39,7 млн квадратных метров, говорится в докладе Министерства экономического развития РФ, посвященного текущей ситуации в экономике страны. Подсчитано и общее число построенных за это время квартир - 442,2 тыс. штук.
Аналитики ведомства указывают, что в октябре 2009 года в России было введено в эксплуатацию 4,7 млн квадратных метров жилых домов, что ниже, чем в сентябре, на 10%.
К сожалению, следует признать, что при крайне низком спросе в условиях низких реальных доходов граждан и все еще высокой ставке по ипотеке рынок жилья еще долго будет выходить из кризиса. Причем, невзирая на оптимизм официальной статистики цен.